- 南通市开发区五年后房价能涨到多少？能达到2.5-3.0万吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-22 19:08:06 / 浏览：121 次 /
我们看一个城市的楼市，首先要看这个城市的区位、城市规化、政策以及人口等方面有哪些优势，然后对这些条件加以分析，来预判该城市的楼市走向。
先看南通的区位。南通，位于江苏东南部，长江三角洲北翼，东部的启东和崇明比邻而居，南通市区和苏州隔江相望。虽然位置和上海、苏州只隔一条长江，但是在过去相当长一段时间内，其经济的水平与沪苏两市相比还是有较大差距的，只是近些年来，南通发展迅猛，已然超载常州，跃居江苏地级市GDB排名第四位。未来随着上海第三机场的规划、通往上海的沪通铁路以及未来规划过崇明的沿江铁路的建成，势必极大的助力南通经济的发展，以至更进一步。由此可见，南通的区位优势还是明显的，经济也还有较大的潜力可挖掘；
再看南通的购房政策，目前南通购房基本上还不限购。这一条相比环沪周边的苏州市区、昆山、嘉兴市区、嘉善等地，购房政策上是极其便利的。
以上两点，都是对南通楼市进一步提升的积极因素。然而，南通楼市也是有不利的因素的。
不利因素其一就是人口，根据网上数据，2018年南通流出人口超过流入人口的比列是12:1，南通依然是全国人口流出大市之一。这对于志在成为长三角经济大市的南通来说不是一个好现象。人口是城市竞争力的根本，也是保持楼市保持繁荣的基本要素。没有了人口，那楼盘都卖给谁呢？
另外一个不利因素是政策。银行现在对于住房贷款的审批是极其谨慎的，利率也会上浮。整体的政策是收紧的，没有了银行贷款的宽松政策支持，对于房企和购房者来说都是非常不利的，对楼市的影响更是显而易见的。另一个方面，虽然南通不限购，但是不限购本身也足以反证南通当地的楼市积存压力仍然是较大的，市场也是不够活跃的，否则为何在周边城市纷纷限购的情况下，南通反而要一枝独秀。
通过上述分析，南通在17年炒过一轮的情况下，市区房价基本已经达到两万左右。这个价格在当前的形势下，不大可能再有突破，甚至会出现一定副度的下降。至于未来，上涨到两万五这一目标也是相当难于实现的。
南通的房价还是会涨的，不用怀疑。但是有个问题就是南通的人口还会一直少下去。我在南通十几年了，南通的工资不高，但是消费确实不低，以前开发区人口确实不少但是近几年人已经明显的减少好多，也可以看看新开的那些商业综合体，店铺都是开不长的，永旺才开了多久，店铺都换了个遍。这还是人流量比较多的，其他的更差，本地人都是拆迁户一家少说两套房，他们其实基本没有买房的需求，要买房的也是在这边上班的，可是就目前的房价，一般人也买不起了，还有就是外来炒房的，他们买在这但是不住在这，对南通确实没啥好处。再说说南通地铁和高铁 飞机场，这些虽然对城市交通有发展有促进但是目前来看也就是对房价有促进别的看不出来，南通就这么大周边高架很方便，而且南通商业综合体林立，地铁的作用有限，高铁飞机场也就是方便出行，谁天天高铁 飞机出行呢？我觉得南通离苏州 无锡还差的多。
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