- 海南未来两年的房价会降吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 16:18:27 / 浏览：145 次 /
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。
早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。今年三月去海口、文昌，了解到从16 --17年，房价涨幅很大。在文昌这样原来非热点地区，也是节节攀高。有个楼盘我在三月中旬去询价是9000左右，一个星期后再去询价就到了10000了。博鳌论坛后，同一个楼盘再询价直接回答封盘无房。
从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛、经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。由此可见这一波海南房地产热有理由持续下去的，如果国家不出台特别严厉的调控政策，没人挡得住资本和资金的疯狂进入，有人从中渔利是必然的。
您好，我是MR张！看到这个问题，我也“呵呵”了，同学你还没睡醒吧；虽然海南目前的房产调控政策是比较严的，对目前的房产业有一定的控制，但这是为未来海南的发展做铺垫的，未来的房价只会上升，根本没有降的理由；您觉得呢？
2018年海南相继出台了一系列房产调控政策，一时间让海南的房产行业遇“寒冬”，据说很多房产从业者以暂时转战云南等地（具体情况不明）。之所以出台这样的调控政策有两个重要原因：一是调控过高的房价，海南的经济并不是太好，房价过高容易崩盘，让泡沫破灭之前一定要控制住；二是迎合自贸区和自贸港建设，吸引外来投资者，让投资者能看到投资的希望，如果房地产成本过高，那么无疑是投资者的拦路虎；所以短暂的房产调控百利而无一害。
目前的海南房价走势情况如何？
（下图数据采用某房产发数据，仅供参考）
从下图数据可以看出，海南各市的房价是一路飙升，从四月份开始房价有所平稳，这也是限购政策之后房价有所控制的表现；在海南的你不知有没有这样的感受。
海南房价未来两年会降吗？
就个人观点来看，目前的海南房价受到限购政策的原因，涨幅肯定不会太明显，有些地区可能还有上下波动；但是随着自贸区和自贸港的建立，外地人来海南投资，搞起外贸生意，到时房地产肯定还会在火爆，有人来就会有人买房，届时房价也没有再将的道理；所以未来两年房价应该不会降，但是也不会涨很多，毕竟自贸区和自贸港建立需要时日。
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