- 4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 21:18:14 / 浏览：275 次 /
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。
自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车。然而，这一愿望估计泡汤了。4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明。这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实。那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由：
首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择。而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。因此，不存在降价抛售的可能。
其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。
第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些。但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存。由于限制了总量供应，岛外购买力将很快会被去海南淘金的购买力所替代，房价横盘一段时间后，最终还是走高。
（插图来自网络）
作为海南房地产从业者，这个政策看到后有种要失业的感觉，因为海南多数购房群体是来自于外地，而且还是不太可能有社保的外地人群，但是又想了想感觉对于我这种长期在海南工作生活的人来说也未尝不是好事，此政策会大幅度减少购房群体，本人认为新房的价格短期内不会有太大的浮动，因为本来目前海南就处于房源紧缺的状态，剩下还没卖的房源可以作为稀缺资源慢慢卖，自由贸易港等新红利会吸引新的投资和企业，带来的响应的就是新的住房需求，所以新房开发商不会太愁卖，当然这需要一个过程，至于涨还是降，也取决于不同开发商的资金压力及土地开发周期等多重因素，现在对于土地的供给政府也开始限制甚至停止，已经有地的引导开发其他性质的保障住房，所以新房降价的概率基本没有，只不过成交量会大幅度降低，当然想大幅度涨也很困难，因为现在政府对预售证，备案价格的控制非常严格，有很多项目因为涨价迟迟通不过备案价从而拿不到预售证，也就是说现在能不能涨，能涨多少都是相关部门说的算，当然有本事你可以选择不卖。
至于二手房方面本人认为会有所浮动，因为考虑受此政策的影响，以前一套房可以10个人买，现在只有1-2个人符合条件，所以短期内应该会有些着急出手的业主选择降价卖房，因为有资金需求，只要政策不变，未来2-3年都会是这个趋势，当然也不乏因为人才引进，棚户改造等新的需求导致供不应求的现象出现，价格不降反涨，这就要看相关的政策来判断了。
长线看，海南的房价会继续涨的，只不过涨幅要合理，泡沫要去除，所以个人建议，有养老需求或者本地刚需的购房者，碰到合适的该出手就出手，现在也是打压二手房价格的好时候，新房就别太指望降价了。
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