- 现阶段，海南房产走势如何？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 20:26:08 / 浏览：133 次 /
国家不可能让海南在同一个坑里摔两次！
90年代，海南成为我国最大的经济特区，一时间，所谓的“百万人才下海南”。
如此大的风口，引来了无数的资金，对于一个没有工业基础，没有产业氛围和缺乏人文认知的省份，如此多的人，如此多的资金，到底怎么建设，于是，房地产成为那个风口最大的消化池，一时间，海南遍地房地产，处处高楼建。
据说当时小小的海南岛房地产公司达到了数万家。发烧的土地经济，发烧的人，发烧的城市，然而，泡沫断裂后，成了遍地的废墟，多少人血本无归，梦断天涯。
如今，同样的风口，仿佛要讲述同样的故事。自贸区的风口让人们又忍不住 蠢蠢欲动，想在海南从新开始一轮新的地产经济。许多人翘首观望，准备好钱和机票，只待一声“令”下，就飞赴海南，大炒特炒，然而，同样一个坑，上个年代已经掉了一次，这一次，还要继续在这个坑里摔倒吗？不可能，海南去房地产化已经是壮士断腕的决心了。全岛限购，史上最严厉的限购政策，打消了人们来这圈地炒房的念头。
而且目前来看，海南的房地产泡沫已经有些虚高了。比如三亚，均价4万，作为一个3线的旅游城市，如此高价，是否正的属于正常范围？相对三亚的人均收入，这已经是一个可仰不可及的价格了。同时，这里面有多少是 刚需人群在买住。大晚上的能亮几盏灯，很多到过三亚的都心里清楚！
所以，海南的房价走势，必然会回归到一个正常体温，国家不允许它在再一次政策红利下，变成一场发烧感冒出虚汗。海南放假的走势必将日趋平稳，保持在合理区间内，甚至会一路走低！
海南的去房地产化已势在必行，对房地产，还是少一些幻想！回归到旅游中来吧。欢迎各位海南旅游，也欢迎各位来三亚骏达车技表演馆看一场精彩的世界级车技演艺秀。
最近总有很多客户咨询我，说如今大环境不好，房价都在陆陆续续下跌，不知道该不该下手，而且担心这个月买了，下个月房价会更便宜，所以非常纠结，非常犹豫，不知道该不该下手。
海南早在限购前，价格确实疯狂，甚至说一天一个价，这时候的客户，感觉都像案板上的肉，只能任开发商宰割。但突然限购来临，一下子高位截流，很多客户想买买不上，开发商想卖卖不出。因客户量一下子骤减，开发商也开始降价吸引客户，怎么吸引到客户才是王道，所以限购后房价都有了一定回落。
虽说海南全域限购了，但他面向全国客户群体，如今又大力引进人才，所以如今整个海南，好位置的，高性价比的，都卖的很快，而且很多项目，早在限购前已清盘。然后限购后，新开的楼盘，都是基本半年及以上的客户，所说死伤大半，但是好位置的好价格的，还是存在抢房潮，如海口的刚需楼盘，三亚的中心一带楼盘。
在限购前，海口市区单价1.6-2.5万左右，三亚市区单价3.5-4.5万左右，如今海口新报建不超17300，三亚介于2.8-3.5万左右。但目前的情况下，三亚海口的新房量并不宽裕，而需求大大的存在。若海南持续限购，很多开发商就不会继续开发，要么黄金位置，价格亲民的新房仍一房难求，而买房人的选择，会非常局限，只能把目光锁定到二手去。
而海南其他的地方，只要总价实惠的，小区五证齐全的，不管位置多偏僻，卖的真不差，而且陆陆续续清盘了。而很多观望的，慢慢发现海南的房价，限购后又开始贵上来了，而且可选择越来越少。其实海南楼盘真不少，但是匹配客户预算，筛选出来的好盘并不多。
近期内地个别城市限购的放开，有的也在揣测海南会不会放开。如今国内经济大环境下行，其实很大一部分原因，就是钱大量流进楼市，成了难变现的固定资产，市场上流动的资金少了，其他的产业必然萎靡。为了盘活经济流通，国家肯定会加发货币，那今后房子不是升值了，而是货币贬值了而已。而且如今国家也注意到，房地产对其他行业的侵略与绑架，未来对房地产的调控力度，正常会越发严厉与细化。所以未来买房，是因为需要而买，至于纯投资的，楼市可谓易进难处。
所以今后海南房价，真要看国家政策，但是伴随良性的通货膨胀，房价持理性上涨，也是无可厚非的。但是短期而言房价暴跌不可能，而且好房不愁卖，毕竟需求量在那里。海南购房是软需求，虽说可有可无，但经济相对宽裕的，基本都会考虑海南买一套。从长久而言，海南必不是投资者的天堂，因为他的旅游属性+软需求定位，海南房产的货币价值空间终究有限。
本人海南新房代理顾问，欢迎大家进行留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！