- 海口现在的房子真的卖不出去了吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 20:00:34 / 浏览：218 次 /
1、睁眼说瞎话根据中原地产统计，2018年1~11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。
海口市新房市场1~11月的新房供应面积218㎡，成交面积306㎡，供不应求，海口的房子不愁卖，而且去华周期只剩下6个月。
2、海口现房价格连续6个月同比涨幅第一券商中国记者梳理国家统计局的数据发现，2018年6月至11月，海口新房价格环比涨幅不再领先，但是同比涨幅连续6个月排名70大中城市首位。2018年11月，海南新房价格同比涨幅高达23%
3、限价、刚需托底422之后，海南全岛限购，依旧没有限制住海口、三亚等城市的房价上涨的趋势，9月海口、三亚开始限价之后，房价上涨才被遏制住。
最严厉的限购、限售、限贷没有遏制住海南房价的上涨，反而是被视为调控最鸡肋的限价成了最有效的政策。
所以，一旦放开海口的限价放开，海口的房价就敢实打实的往上涨，想在海南有套房的人依旧有很多，供需关系在那里！
4、刚需托底、怼海口的房子之所以在限购之后还能卖的这么好的原因：
（1）在海南落户买房的，主要落户海口居多
（2）海口刚需客购买
（3）限价17300
说到这里很多网友就会说了，海南人穷，海口人穷，哪里买的起房子！1000个人中总有个有点小钱的吧？本地人也需要生活居住吧？你们就不能允许海南人有点小钱吗？
在没有限购之前，海口的房价甚至涨到了23000，这次一下子限价到17300，也正是刚需客捡漏的大好机会，此时不买，等待何时！
最后：用善意的眼睛去看世界，不要去贬低人！
十年的海南房地产经验，熟知海南各大楼盘和区域价值。创作了（海南购房指南）一书，有需要的朋友找我！若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我
从2020年6月开始看房，看了半年，终于在南海大道和南沙路附近买了一套新房，精装17600，两年后交房。
说说我的体会，自贸港落地后新房真的卖得很快，我在金盘附近工作，周围的新房都看了一遍，基本上没有房源，销售也是爱答不理。有的热情一点是因为房子没有拿到预售证，而且要私底下加价，每平方加3000左右。也就是说龙华区的新房基本上奔2万了。龙昆南和南海大道上有个小新楼盘，毛坯也17300。还有海医对面学院路上的一个大一点的楼盘，也是毛坯17300。吾悦后面的就两万了，红城湖，国兴一带全都两万起，关键是每平米多加的3000元转给一个私人账号，买个100平米的就要30万，而房子还没有预售证！这万一被骗打官司都没证据。
所以新房真的不愁卖，当然除非远一点的。我一个同事买的琼山中学对面，老板上世纪末拿到的地，大家脑补一下当时什么价？毛坯居然也卖15800，关键也全部卖完了。我也特别纳闷，那么偏也能卖这么贵？
所以中心地段的老板也不甘心估计。
再说说二手房，真的不便宜，加上中介费过户费，不比新房便宜，那么，又何必去买二手房呢？还有一点，我觉得如果买二手房，对面邻居花八千买来的，我却花一万五，显得我多傻逼呀！想想心里住着都不舒服[笑哭]这是我放弃二手房重要的原因之一
其次，二手房首付要四成，公积金贷款夫妻双方一共只能贷70万。新房就只要三成首付公积金贷100万。这也是二手房不好卖的主要原因
还有一个体会，其实好小区好地段的房子大户型都卖得快，而且好多人全款买，我也一直不信原来，但我买的那个小区我要买120平米的真的一套都没有，我回去想了一晚上想咬牙买148平米的，也是一套不剩，一楼顶楼都全部卖光。南沙路上的长弘御府全是大户型，而且180平米的都只做三房，大平层，也是一户都不剩，进取咨询售楼顾问都不搭理：没房，我们全是大户型。然后就当你是空气了[捂脸]倒是小楼盘是小户型卖光剩下大户型。
海口还是很多有钱人滴[呲牙][呲牙][呲牙]
还有一点，好的的楼盘都不跟中介合作，房子不愁卖，中介带去的新房都要么偏远，要么小。
我开始也不懂，去看碧桂园公园上城后才意识到这一点。然后就打各个新楼盘的售楼电话，碰到最牛的楼盘就是我现在买的这个，售楼部的电话都一直打不通，只能冒雨去售楼部看，一问，置业顾问说，咨询的人太多，已经在筛选优质客户了，就把电话线拔了[笑哭][笑哭][笑哭]
海口的好房子真的不愁没人买。
还想说一点，海口审核买房资格和贷款非常非常严，最好不要信别人去踩红线，否则真的要鸡飞蛋打。我之前在内地有贷款，我的流水是够的，但我的工作性质决定我的流水只能看工资，结款没过。差点被骗十万块钱定金，有的销售非常可恶，我之前是告诉他我有贷款我的工作性质，他还说流水够没问题，骗我交了定金。迟早要遭天谴的这种人
总之海口好地段的新房不愁卖，买房是大事，想想普通人自己一生有多少次出手买房的机会呢？慎重再慎重！
海口的房我认为短期也是涨不起来的，慢慢看别着急，尤其不要轻信中介告诉你的一会这套二手房卖了，一会那套二手房卖了。让你人心惶惶。我之前也考虑二手房，一个中介就很滑头，但凡我感觉有意向的房我犹豫两天她就说那套房已经卖了。让我感觉今天不买明天海口的房就会涨到三万。那段时间我整个人都特别焦虑。着急忙慌很多都没了解清楚就匆忙地付定金，最后才被人差点坑了十万块钱。
忠告：房价不会飞涨，新房虽然紧俏，但也有不少。
买新房可以到椰城市民云看最新政府发的预售证，然后直接去有意向的新楼盘的售楼中心咨询，我就是这么做的
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