- 海口的房子会继续涨价吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 19:49:12 / 浏览：99 次 /
海口的房价会不会涨，首先我们得分析从房子商品化到现在，这些房子是谁买去了，先说单位房改，最早单位房改，楼房为单位建，按照指标，单位人员给少部分钱。这主要是早期政府部门单位，事业单位，这部分从九十年代中未开始。第二是企业单位，这部分基本从零几年初到现在，起先的也是单位建，后来的是单位倒闭，由地产收购厂房住房土地开放，原有单位人分指标房安置。那么当初的小区房谁买去，一部分为原城市单位工人子女长大，因为不在单位工作，没有指标房，一部分为分房后再入政府单位，企业单位的新人。一部分为早期不管是内地，还是内县来闯海口的人。再有就是北方候鸟族，以及一部分炒房客。
这样一分析，大家就看出来了，原海口人，各单位的人，基本有了房子。
但是限购以前，为什么海口房价一直长呢，这里面大家就看出了，不管这些房子是海口人买，还是内地，内县人上来买，应该说有大多数不是买来住的，炒房的，候鸟的，以及本海南人，因为这几年钱投哪里，都没有房稳，有钱人有多余的钱，干脆买多一套丢那里，升值可卖，保值不亏。
那么限购限价以后呢，炒房消失，候鸟买不了，想买房放那升值的，这个价不定限多少年，没意义了。想买房放那保值的，如果告诉你，买一百万的房子，放十年还是一百万，你不可能买。
那么把这些可以买房的人全部除去，剩下的就是真正在海口想买房住的人，这些是人是什么人，大多是来海口打工或做个体户的人，现在正在租房，也就是说，基本上是海南户口的人。那么这些人会买房不，答案是现在大多数不会，为什么，因为2016前房价8千，他们那时候有钱就买了，到了2017长到1万6，短短时间，叫这些打工的，个体户，一年多时间去哪里赚这个钱。80万长到1百60万，就说要有那80万，可能也是一个家庭奋斗几十年，或连爷爷奶奶的所有积攒，现在一下又加80万，望尘莫及。
那么有人说，可以货款买房，交个首付，每月还几千。这种工，海南人不爱干，了解海南人的习惯就知道，海南人喜欢消费，这也是海口人拿最低工资两千多，但菜价比北上广高的原因，一但达到了这个生活质量，就不愿意下降。比如夫妻收入8千，除去房租生活费等4千，另外四千可以跟朋友出去喝玩打小牌各种娱乐。你叫他每月把这钱还货，意味着从此不得玩了，没朋友了，生活质量下降了，大多数海南人做不到，那种有自己的房子，但是天天啃萝卜干的日子。
这样说来，大家看海口房降不降，结论是一定降，只要是想靠我说的现在这些还在租房的打工族，个体户买，一定降。
那么有人说，海口得天独候的条件，未来房价一定升，这个我们可不敢说未来。但是我敢说，升，靠什么条件，海南不适合建工业，条件此不上内地。
靠旅游，现在去新马泰旅游，比海南还便宜。
房价，除了这么多，还靠什么长上去。
也有人估计，十年后海口现在的房价还长一倍，达到3万一平。
但是十年后长一倍已不算什么，就怕明年3万，后年6万。
我们来估计一下近十年工资增长，08年海口最低工资5百，现在2千5。长了五倍，假如十年后最低工资也长五倍，是1万2千5。那么我们来想一下，现在拿2千多工资买1万5一平的房，十年后拿1万多工资买3万一平的房，相信傻瓜都懂算数。
海口房价长不长，还要根据社会经济，现在海口每一行都萧条，60后70后返乡的人一年比一年多。
综合这些因素，海口的房价也是必降。
评论是个人看法，升降都有人说，各位不必见怪。
1、这次海口加码楼市调控政策主要是几点内容：（1）注册公司购房的方式暂停，不可以购买。
（2）在2018年4月22号落户的家庭只能购买一套房，通过人才引进方式落户的不限制。（3）再次强调商品房备案价一房一价，6个月内不得擅自调高。
这次加码楼市调控政策重点还是在强调海口楼市“房住不炒”，抵制炒房行为。希望人才来海南。
2、海口为什么对自己这么狠？一定是稀缺的东西越来越珍贵。
（1）2018年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。
（2）新房市场1-11月份的新房供应面积218万㎡，成交面积306万㎡，供不应求，海口的房子不愁卖啊，而且去化周期只剩下6个月。
海口如此的供不应求，海口根本没有放松调控政策的需要，这就是海口的底气，并不是对自己狠。
3、我们要站在中国的角度去看海南，看海口与国内其他自贸区相比，海南自贸区获得中央支持力度最大，试点政策最优，含金量也是最高的。在现有政策基础上，未来还会有一系列支持政策陆续出台。这也是置业海南的最佳机会。
海口是省府，海南的经济中心
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