- 海南为逐渐摆脱地方财政对房地产业的依赖，去年拆除20万平米违法建筑，124个项目“双暂停”, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 21:43:44 / 浏览：240 次 /
感谢邀请回答这个问题，地方财政对于土地财政的依赖不仅仅是海南一个省份的问题，可以说是全国出现的问题。对于去年的海南的各种摆脱房地产依赖的行为，当然是值得称赞的。借此机会简单谈谈我的观察。
地方财政对于土地财政（房地产产业）依赖过重是普遍现象，海南更是如此
第一、海南本身的产业基础和机构来看，想要保持高速经济增长比较困难，房地产是最快最直接的办法。以2018年数据为例，海南省2018年地区生产总值4832.05亿元，比上年增长5.8%，三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为20.7：22.7：56.6。可以说海南的产业结构还是以第三产业也就是服务业为主，在没有足够的工业支撑的情况下，海南经济想要保持中高速增长，说句实话可选择的方法不多。而房地产行业这么多年的兴起，使得海南很多地方都感觉到了机会，这也是为什么海南对于土地财政依赖这么严重的主要原因。
第二、没有足够产业支撑的地区，高房价只能是空中楼阁。图上所示是海口2018年6月到如今的二手房价走势图，可以看到如今海口的二手房价均价已经到了15000元左右，如果单纯从经济和产业结构来看，无疑是高的。要知道2018年海口全市实现地区生产总值只有1510.51亿元，人均GDP为66042元，常住人口不过常住人口230.23万人的小城市而已。说句直白点话，如今海口的高房价无疑是投资惹的祸。
第三、经济发展让道环境保护，在海南这样的地区应该深刻体现。去年的这次拆除违建和124个项目被暂停，其主要牵头部门还是中国生态环境部，中央环境保护督察的反馈意见。可以说本身海南本身的独特地理位置和自然环境是不适合进行大规模的土地建设和工业（传统工业）建设的。一些高附加值、高技术和科技含量的高新企业才应该是海南主要的招商引资和发展对象。可惜这么多年海南走向了一条依靠房地产发展经济的路子，如今回头可以说已经错失了很多机会。
海南这样的地区要想彻底摆脱对于土地财政（土地财政）单单依靠第三产业是不够的第一、第三产业的发展基本上海南已经到了极致，需要更多产业作为经济支撑。以海口市为例，2018年全市实现地区生产总值1510.51亿元，比上年增长7.6%。三次产业结构调整为4.2:18.3:77.5，可以看到第三产业已经占比达到了77%以上，才带动了GDP7.6%的增长，个人觉得已经到极致了。海南其他地市（包括县市）再怎么发展的结果也不会超过海口，这点是肯定的。
第二、金融分部和高科技企业总部或是海口未来应该注重的方向。可以看到目前海南已经在这个路上有所行动，截止到2018年阿里巴巴（海南）、海南盒马网络科技、蚂蚁金服（海南）等公司；华亚能源、支付宝、中免集团、中海油、京东、普华永道等多家企业已经纷纷入驻海南。可以说这样的企业才应该是海南大力引进的对象，毕竟对于环境的影响极小，可持续发展性更强。
第三、基础配套和服务是海南要做好的准备。包括航空、港口运输、铁路等区域枢纽建设是必须要做好的，便利的交通和相对发达的交通网络才是吸引各大企业入驻的前提。如果做到这点，加上本身足够优质的环境质量和营商环境，那么海南摆脱对于房地产经济的依赖会很快。
综上，海南的今天就是很多对于房地产经济依赖过重地区的明天。要想避免到时候被逼改革，那么就必须趁早进行产业转型和升级，努力打造本地优质营商环境和产业优势。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
海南就应该抑制畸形的地产现象与特殊时间内人口的急剧暴增、不便的交通、高成本的物流，严重影响城市稳步发展。抑制地产乱象有序开发是海南发展重要目标。
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