感谢官邀。海南成立全省自贸区后，房价走势就一直是投资人关注的话题，下面我从两个方面分析其未来发展：

首先，我认为还是要看全国大环境。虽然目前内地房价出现回调迹象，但我还是认为大趋势并未确立。而目前对于中国房价未来走势，多种舆论造势、多空之间仍然存在激烈交锋，按人民网的最新民调表示：30%的城市居民继续在未来看多房价，10%看跌，此外60%的人表示不确定。我觉得，长期发展走势还未确定，一旦确立，其变化将是激烈的，这是因为房价在历经多年长期上涨后，正处于历史高点，存在下跌风险，而短期又被政策调控限制，并不充分体现自由市场的意愿。从短期看，4月22日海南实施全域限购，5月当月全省完成房地产开发投资133.55亿元，同比下降22.1%，环比增长2.7%，也就是说炒房的确得到了抑制，房价也有所回调。但我要指出，这些基本都属于国家层面采取的调控政策。而老实说，这些政策都集中在限制层面，未解决根本的供需矛盾，一旦政策的执行、效果遇到瓶颈，市场可能将夺回主导权。而市场的大情绪一旦确立，无论是走高还是走低，其变化必将是比较激烈的。

然后，我们再具体看看海南房产投资的特点。在自贸区成立之前，海南房地产的优势在于自然环境优势，因为它的气候的确是很好，尤其是冬天，非常适合养老，因此以前很多来海南买房的人都是看重它过冬养老、或者度假的作用。随着未来老龄人口增多，我认为这种优势还会继续体现。而随着自贸区的成立，我觉得对海南房市的需求只会继续增长。

总结，如果未来全国房价不出现大规模迅速下跌，而只是阴跌或者走平的话，那么海南房价的走势还是很有机会走在全国前列的。

海南是渡假和过冬的的好地方，对全国大部分地区和人群有吸引力，尤其是琼东南部更让人着迷。人们一旦有了钱，就会想在三亚附近买房。政策性的限购能抑制房价过快增长，但不能使海南房价大跌。

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