2021年在东莞还值得买房吗？是现在买还是继续观望？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

东莞全年2021年房产交易数据（0）：作为一个炒过房的人告诉你，

1、如果刚需什么时候都可以。

2、买多一套升值，死了这条心，除非你钱多的不要不要的。未来的房价年升值率估计不会超过年化4%，收益不如定投或到银行买大额存单（4.5--5.2%之间），这个稳定收入。

3、炒房，建议不要，参考第二条。

东莞全年2021年房产交易数据（1）：未来3-5年，大湾区哪个城市最值得投资呢？答案就是：东莞！

说说东莞的基本面，改革开放40年，东莞和深圳是亲兄弟，同样经历了制造业、对外贸易、科技创新的升级换代，随着华为、OPPO、Vivo这些龙头的崛起，东莞的产业升级和发展质量非常优秀。

深圳未来成为全球的科创中心，离不开东莞强大的制造业底蕴，不仅造的好，还造的快、造的便宜，两个城市产业和人口深度融合，相互支撑。

东莞500强企业数量，省内仅次于深圳，而规模以上工业增加值，东莞已经比肩广州。东莞的面积仅有广州的三分之一，单位人口密度和地均GDP，是全国城市中排名第一！

很多人有疑问了：东莞已经涨这么多了，还能投资吗？会不会下跌？

这个问题一直有人会问，2年前，5年前，10年前...，结果呢？

只要承接国内超发货币的蓄水池还是楼市，你就不用担心这个问题，目前看这个逻辑，没有发生根本的变化。

这一轮的上涨，由于政府的两次调控，目前东莞楼市已经平稳下来，这真的是给普通人最后一次上车的机会！

现在的东莞楼市，即便开始进入横盘期，由于大部分人的认知偏差，其实还存在着至少两个投资机会（在横盘期也会慢涨）：

1，学区房。对比深圳第一梯队学区房，动辄15-20万一平。东莞2020才是学区房概念元年，目前第一梯队的学区房，竟然不少小区房价还在3万左右，老旧一些的个别盘，甚至两万不到！

2，临深地铁次新房。随着深莞地铁线的陆续开通，临深镇区比如大朗、黄江、塘厦的地铁房，对比深圳很多东部的片区，去往宝安南山更为方便快捷，而这里的次新房，才3万左右。

去年东莞725调控政策下来后，有机智的小伙伴就开始养东莞社保了，现在已经快有购房资格了。

种一颗树最好时机是十年前，其次是现在。

所以，不管你现在有没有东莞购房资格，你目前需要的是行动，而不是等待观望，因为即使机会来了，和你也没任何关系。