如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

东莞全年2021年房产交易数据（0）：作为一名耕耘东莞楼市多年的小记，实话来讲，东莞的房价正在偷偷摸摸地上涨，但是呈现一种区域分化的态势。这个问题从区域分析，要分三个层次。

简单而言，东莞市区的房价还有上涨空间，体量少，地段好，品牌房企云集，所以突破3万一平也并不出奇；

临深片区的房价已经突破了2万一平，但是其主力购房群体是深圳客，在限购令的加持下，这里的房子都面临卖不动的困境，所以短期上涨的可能性不大；

另一方面，东莞的石碣、高埗、桥头、石排、麻涌、中堂等这些地方由于周边配套不怎么样，镇街发展还不成熟，而且货量大，所以房价短期冲上2字头的可能性不大。

看清楚了东莞楼市不同地域的变化后，大家关心的肯定是这时候该怎么买房的问题，还有房价还会不会疯涨的情况。

总体而言，那种疯涨的时代一去不复返了。但是东莞的品牌开发商对于其地铁交通、滨海湾新区、创新产业规划等利好因素太自信了，所以不肯轻易降价，甚至说有在偷偷提价的打算。而相关部门也有“限价”的对策，实行排队网签的情况。

所以，你可以发现，东莞总体的房价均价维持在1.6万元/平米。但特别是市区的房子都已经到了2.5万元/㎡了，其东江之星在今年3月底开盘，还出现抢房的情况。另外，还有虎门、长安的房价也是降不下来，由于是重点发展区域，并且房子少，居民多，所以还会持续上涨。

这里建议，买房自己的住的话，特别是要住在市区，那能买就赶紧买。因为东莞的房价确实有上涨潜力，涨个1000元/㎡，那对于刚需也是个压力。尤其注意，在楼盘开盘第一波的时候买，还有“捡漏”，在开盘后剩下的尾盘里找，能够拿到性价比最高的优惠。

如果是还想抱着在东莞买房投资的心态，我奉劝还是死了这个心吧。现在东莞的银行利率颇高，而且新房要两年后才能转手，投资就是在干高付出，低回报的活。此外，东莞的城市发展虽然利好不断，但是这要十年半载才能出成效，切莫过于乐观。光看房价涨，没人接盘，那不叫赚钱啊！

当然，如果你非要买房保值。那我就推荐你买塘厦、黄江、凤岗、南城、东城、虎门、长安、麻涌、洪梅、石碣、高埗这几个地方。其它镇街，暂时别想了。

东莞全年2021年房产交易数据（1）：第一，东莞有一半以上的房子卖给了深圳客户。对比深圳，东莞3~4万不算贵。

第二：买东莞的房子又很多是湖南湖北江西的人，他们很多在这里落下根了几十年，有原始资本累积。

第三：东莞本地人买房大多是拆迁补偿费，这个钱不是小数目。

第四：东莞空房很多，但是这些都是卖出去了的。这些空房不需要接盘侠。因为要等轨道交通，高速网建设完成这些空房业主才会从深圳过来住。至少还有5年。

第五：东莞街道人气下降，一部分是因为东莞受到深圳外搬企业影响，厂房租金涨了一倍，以前在东莞的企业很多都外迁了。例如鞋厂，需要的人多，但是工资水平不高。

整体来说，人气降低，消费能力提升了。

第六：东莞房价历史高位，随时可能下跌。