东莞楼市降温了，周成交量不到1000套, 你怎么看？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

东莞全年2021年房产交易数据（0）：房地产发展到今天也该疲软了

市场也不允许啊，永无止境的发展终将有一天遍地建筑却无人居住，任何一个国家都不会希望如此。

成交量下降才能促进炒房者抛售，当然也需要国家与银行尽快出台相应政策，不仅仅是调控，而是让多余的住房有人进去居住。

既然要坚持房子只住不炒，那很多人收了囤积的几十套房子全部出租又有和效果？二八定律也该变一下了，少部分人富起来代表不了国家整体实力，大部分人都富起来才能彰显强国魅力。

一线城市是目前全国达到顶峰的时刻，今年在准备炒二线城市，因为二线城市交通网不比一线城市差，很多人都把一线城市房子卖了买二线城市，比如将海南海景房卖掉可以在二线城市买十套住房，等二线城市趋于平衡剩下的才会是三四线城市

目前三四线城市和一线城市是最难受的，都在降价，三四线城市由于外来入驻人口太少，开发商竞争也大，连人工成本都困难的情况下，降价出售是唯一出路，一线城市受到地域有限影响，生活节奏太快也逐渐趋于慢节奏和养生方向。

2019年不必惊讶房价下跌，这是不争的事实，房子既然作为商品，上涨和下跌都很政策，又不是国家强行人手一套分配的。

只是如今的房地产都在面临转型，开发商谨慎拿地，甚至有的开发商连融资贷款都还不上，被迫抵押给银行，银行也不需要那么多房子呀！

图片来源于街拍，一个街上没碰到一人的文旅小镇

东莞全年2021年房产交易数据（1）：我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于东莞楼市降温，成交量下降这个问题。我个人是不太赞同的，有以下几个分析。

1.以某个周的成交数据来看整个大市是不公平的，得从整一年的成交数据来分析大市。何况今年东莞入市的新楼盘本来就比较少。

2.东莞的金三银四刚过去，一二手成交量同比去年有所上涨。因此，接下来成交量有所下降，也是正常现象。

3.6-8月份的资金调控不像3-4月份那么宽松，现在正在进入调整期。

4.现在东莞性价比高的刚需楼盘减少，购房者都在观望。

总结：我认为下半年，东莞的房价会继续有所涨幅。一手成交量会微涨，它的地理位置靠近深圳决定了它的价格一定会继续上涨，因为深圳会外溢。二手方面成交量应该会有所下跌，整体均价有所下跌。

加上东莞对于外地人的限购门槛很低，人才补贴很高。交通方面也在加紧建设中，东莞1号线不断建设，2号线不断完善，以求尽快连接深圳和广东。教育方面，引进了几所知名学校，最为出名就是香港城市大学。而且东莞常住人口不断提升，外来人口不断涌进，所以我认为东莞未来房价会以稳微涨。

图片均来源于网络，如有侵权，请联系我。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

有什么问题和建议可以在下方留言区给我，我会一一回复的，创作不易，小伙伴们觉得不错，请给个赞。

需要购房税费计算表和购房流程的小伙伴可以点击“关注”+“私信”给我发送”工具“，我会把表格发送给你。