回答

一、江岸区

自从地铁三号线通车后，江岸区房价一路上涨，总体价格偏高，均价超过了14000元/㎡。

1、江岸区优势：交通便捷，属于武汉的核心地段，商业配套齐全，拥有各大商圈，例如武汉天地、汉口城市广场等，教育资源丰富。

2、江岸区劣势：房价偏高、人口太多，一些片区项目还未规划开发。

二、江汉区

江汉区位于武汉的中心地段，房价价格一般不低于13000元/㎡。

1、江汉区优势

武汉闹市区、交通便利，拥有一批优秀的历史建筑。

2、江汉区劣势

这个区租房的人群比较多，因为房子建的比较早，人群层次也比较杂，部分社区设施由于老化，环境没那么好，其中二手房居多。

三、潜力区

1、花楼街，充满历史和回忆，位于汉口最老的一条街。

2、硚口区，毗邻江边，称为江景房。首先房价一般不低于12000元/㎡，相比江汉区和江岸区，房价更便宜;其次众多知名高校和教育科研机构聚集例如：海军工程大学、066航天技术研究所、华中科技大学同济医学院，中国地质大学等;但是硚口区的房子也比较古老，设施相对比较老化，环境相对没那么好，二手房居多。

3、古田一带，古田一路、古田二路和古田四路，成为区域内高品质小区的代表。

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

我们多看看人口流入的数量，有人的地方就有需求，就会不断的产生购买力。一般来说人口净流入多的区域，肯定是有活力的，支撑力足够，房价就没有大降的道理。从人口流动的方向中我们也许能够拨开一丝迷雾，接近真相。根据武汉市统计局数据，武汉每年毕业的大学生数量在26万人左右，2016年武汉共有26.17万大学生毕业，目前留在武汉创业就业的大约在5成左右。根据地缘性理论，大部分大学生更倾向于在自己熟悉的范围工作和就业。这批人迟早都会入市买房，虽然时间不定，但是潜在的需求不容忽略。也就是说大学云集的武昌相比汉口和汉阳更为有优势，尤其是光谷周边，虽然核心地带已经成熟，但大光谷依旧潜力巨大。光谷近年来“东进南拓”的趋势，也正好印证此说法，光谷的外延在不断延伸。其次，在工作地附近就业也是楼市发展的大趋势。产城融合是不可逆的大趋势。由于第三产业的分布相对比较平均，三镇均有比较集中的聚集区。制造业的分布比较具有地域性了，有一定的参考价值。我们看看制造业从业人员的分布情况。据统计，目前武汉市一季度规模以上制造业期末从业人员数量为68.60万人，其中汽车制造业从业人员最多，达到12.69万人，计算机、通信和其他电子设备制造业从业人员达到11.25万人。且这两个行业从业人员的数量均在增长之中，尤其是计算机行业，增长速度超过8%，后续增长动力巨大。从业人员的增加和聚集，必然会带来巨大的需求。也就是说以汽车制造业为特色的沌口和以高新科技为主的光谷仍然会成为接下来武汉楼市的重点。从人才引进方面，也能看出人口流动的趋势。2017年3月，武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓，提供给提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生，租赁价格不高于同一地区市场价格的70%。

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