笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。

机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。

有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。

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