- 成交量跌去近50%，上海还需要着急买房吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 15:53:19 / 浏览：267 次 /
成交量跌去近50%，以身处上海远郊的笔者来说，当然的想法是不要着急买房。
笔者早已退休，请恕笔者落后，从未涉足过楼市，因而对楼市孤陋寡闻，从无体验。只是看到远郊县城的房价，从2007年的5千／平方年年看涨，到2014年的1万／平方，之后的3年间，猛涨至3一4万／平方，之后在房住不炒的调控政策下维持至今。笔者几家邻居卖掉拆迁安置房的情况是：2015年的1万多／平方，到2016一2018年的3万／平方，但都是多层住房，之后随着高层住房的兴起，多层住房已经落后。多层安置房出售的邻居们经历了从1万多到3万的一次心跳。
笔者所在村自2007年拆迁，2014年大部分获得安置，历时7年。未得安置的小部分被安置进高层住房，到今年八月安置，又历时7年，延时14年才得以安置的原因只有一个，不是开发商来不及造，而是地方政府付不出建造费。邻近的其他村的安置，比我村早拆而至今仍未安置的还有，延时已近20年。
今年的安置过程，邻居们又经历了一次新的体验，因为是高层住房，与当年拆迁时约定的每套面积出入较大，每套都有多出2一3平方和减少2一3平方，减少最多的达5平方。于是安置户与政府间的争议很多。结果是多出来的平方未再收钱，而少了的平方按3万1千／平方或4万1千／平方由政府贴钱，套内缺了5个平方的获得4万1千／平方。
这里有两个数据可供参考，一是县城成交均价是2万8千／平方，因安置户不满意，政府又委托某机构，给出另一个成交价：3万1千／平方。
由此看来，上海楼市处于稳中有降情况。笔者发现，环线内打工白领到远郊租房的比较普遍，几家邻居的安置房已经以毛坯房出租掉了。当然，能在上海购房的，皆非普通人士，他们的能力也非凡。
仅以上述实情，聊以作答。
能买的没资格，想买的继续等待，纯属政策行为，市场刻意被压制，不会是好事。
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