- 春节海南房产销量下跌50%，对此你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 17:06:18 / 浏览：290 次 /
据新华社引用的海南省住建厅的统计数据，2018年春节期间，海南全省商品房销售面积3.54万平方米，同比下降53.0%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。
销量大幅下跌，价格微跌，这并不是需求端不旺，而是海南人为抑制需求的结果。
实际上，在去年12月之前，海南的房地产市场还是一片欣欣向荣的景象，骤然转冷也就是最近3个月的事情。2017年1月~11月，海南房地产销售面积再创新高，为2058.8万平方米，比2016年全年销售面积1508万平方米多出500万平方米。海南商品房房价比2016年增长19.2%，销售均价约1.17万元/平方米；1-11月总销售额超过2417亿元，比2016年全年销售额多出近1000亿元。
海南楼市的转折点，起于中央环保督察组的一顿痛批。2017年12月下旬，中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况时表示，海南省“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。“一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛”。
环保督察组还列举了一些具体的项目，比如：海南全省10个国家级自然保护区中有8个存在未经审批的旅游项目，三亚市政府2012年至2015年多次干预相关部门正常执法活动，导致位于三亚珊瑚礁国家级自然保护区和海岸带200米范围内的小洲岛度假酒店项目持续违法建设等等。
在1月下旬，有媒体到海南现场调查发现，一些被环保督察组点名的项目已经停工，比如鲁能山海天精品酒店和鲁能山海天展销中心项目已经关闭，正在进行拆除、整改；日月岛填海项目停工；三亚凤凰岛、小洲岛度假酒店项目、鹿回头片区半岛一号项目等均已对一批违规违法项目实施暂停建设、暂停营业。
在收到环保督查组的反馈意见后，海南省长沈晓明说，海南要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。
在严控房地产发展规模的背景下，海南的土地供应和房产供应数量都大幅下降，这自然会影响销售量——2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩，同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩，同比增长89.86%；海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月，部分市县甚至超过50个月，如今（截至2017年年底）库存只有11个月，确实没有多少房子可以卖了。
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春节期间，海南房产销量下跌，是意料之中，不过想不到下跌这么多。
当前，在海南流传着一个马路消息，称海南即将创建国际贸易岛，要放开博彩业。我不知道这消息是真是假，也无从考证，但这消息与海南房地产销售绝对有关。还有，去年中央环保督察组到海南督察后，有些地产商停止施工，也是影响到房源的供应。
在去年十月份之前，海南的房价和去年四月基本持平，海口均价也就1.3左右，去年11月份后，大量候鸟涌来海南，房子销售又出现畅销局面，现在的均价上涨了三四千元一平。如果从平时的正常销售来看，有这样的价格，房产商肯定多销售房子，让资金回笼，不但赚到利润，还能筹集资金周转，这对于房地产商来说，是一个红利期。
可为啥销量却下降了近半呢？我认为有两个原因，第一，去年环保督察组督察后，一些项目停工，导致房源减少；第二，有些地产商相信海南将建国际贸易岛的马路消息，捂盘等待今年四月份的博鳌年会后的政策消息。
以上是纯属个人看点，不代表任何单位和他人。谢谢！
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