近期台州市区楼市又出现了久违的涨价现象，特别是二手房市场，房东的高预期和旺盛的需求使得挂牌价频抬，让很多购房者一下子迷失了方向。

房东频抬挂牌价
开发区一直是市区二手房交易的热点区域，品质稍好的小区挂牌价上涨幅度相当明显。以开元小区、名都锦绣为例，去年年底的挂牌价在4000～4500元/平方米之间，最近已经普遍上升到4800～5300元/平方米了；而景元花园去年年底的挂牌价为4500～5000元/平方米，如今已经飙升到5500元/平方米左右。记者昨日在椒江之洋中介看到，一套143平方米的清水房的挂牌价竟已高达80万元。“现在的房东对房价的期望值很高，都把挂牌价定得很高，很多人还明确表示不议价。”一位中介人员告诉记者。
同样，椒江老城区也不例外，比较畅销的有福泰苑、东升花园、东方花园等，去年年底这一带小区的无装修二手房挂牌价平均在4000元/平方米左右，现在也涨到4500元/平方米以上，个别朝向好、精装修的二手房单价更是高达5300元/平方米。

好房源特别抢手
现在的房子贵不贵？问十个人，有九个点头，剩下一个说，“实在是贵。”那么，要不要买？这可不一定。
据了解，今年以来，二手房市场的需求量增大也是促使房价上涨的一个重要原因。“现在手头的房源不少，但是好房源并不多。”曙光中介的郭先生告诉记者，“每天来看房的人很多，只要房子好，价格合适，很快就会有人下单了。”
关于这一点，购房者王先生深有体会。今年年初，王先生陪一个朋友去看房，一套枫南小区三房一厅的无税房，97平方米加一个小阁楼，装修也比较精致。房东开价48万元，王先生的朋友觉得太贵，还价45万元，结果双方未能成交。上个月，王先生自己准备买房，一打听枫南小区的房子，吓了一大跳。“同样面积，带阁楼，带装修，已经标价52.8万元了。”王先生说，更夸张的是，前几天，王先生打电话到中介想再次看房，却被中介告知，房子已经卖掉了。
像云顶佳苑的二手房，也特别畅销，最近成交了一套二手房，是别墅后第一排的小高层，相比两年前买进时，足足涨了70多万元。

火热市场也有冷点
虽然最近的二手楼市像天气一样火热，但是，也有一些房产备受冷落。
高不成低不就，中低档小区的高总价房源成了名副其实、有价无市的尴尬房产。这类房产主要特点是面积大，总价高，但小区环境及配套却一般，难以满足高端客户需求。因此，即便单价远远低于同类小区中小户型物业的价格，但仍难以成交，偶有成交，价格差距也较大。
以开发区的海悦公寓为例，50平方米以下的单身公寓目前市场上的单价都在5000元左右；100平方米左右的小跃层户型一般在4700元/平方米；而170平方米以上的大户型单价基本在4000～4500元/平方米，但成交依然面临阻力。“中小户型总价底，脱手很快，而市场上总价在80万元以上的高总价房源普遍难以成交，有的挂牌好几个月也无人问津。”九鼎经纪的邢先生表示。
此外，在上半年的二手房市场当中，老房子重回市场的现象明显，如云西小区、枫南小区等。但很多中介都表示，并非所有的老房子都能顺利脱手，如横河新村、联谊新村、红旗新村等小区的老房子就面临滞销的状况。究其原因，主要是因为这些房源建造年代太久，房子很旧，购房者对其房子结构和小区环境的认可度不高，使得这些房源的出手成了大难题。

• 发布出售房源
• 发布出租房源

• 发布求租求购
• 我要看房报名

• 热门楼盘展示》》

• 最新资讯》》

• ● 威海的房价还会涨吗？

  ● 台州的房价会如何?

  ● 8月威海楼市月报：热度减退，威海二手房均价下跌0.90%, 你怎么看？

  ● 台州嘉丽房地产有限公司开发业绩有哪些？

  ● 台州被限购了？浙江还有哪些城市会陆续出限购令

  ● 二手房，请教大家台州二手房怎么过户

  ● 三亚房价？三亚房子多少钱一平

  ● 山东威海的房价将会怎样？

  ● 威海的现在房产市场很冷清，几乎没有什么客户，而且房价大概12000左右，以后威海的房价有什么趋势吗？

  ● 海南为逐渐摆脱地方财政对房地产业的依赖，去年拆除20万平米违法建筑，124个项目“双暂停”, 你怎么看？

最新房源网　蜀ICP备20020785号-19　版权所有：成都蓁成科技有限公司     网站地图
本网站文章仅供交流学习,不作为商用，版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。