- 威海的房价还会涨吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 22:46:56 / 浏览：51 次 /
作者： 威海新楼市团队 公号：威海新楼市（图片源于网络）
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每当发布一些关于关于威海的好消息的时候，总会收到批评之声，类似房价的鼓吹者之类，说实话，看到这些信息的时候内心是痛苦的。像昨天的早晨，烟不离手，一根接着一根。太在乎别人的看法，而这是不可能的。就像张绍刚老师对我说过：你做不到人人都喜欢你。
我们力求公正客观真实，因为我很明白，一旦失去了这些，就失去了大家的信任，做这个平台，就完全没有意义了。有时候也在想，是不是太累了，失去了初心，又或是陷入了自我的怪圈，忽视了大家的感受。所以感谢每一位朋友的建议，因为这都是帮助我们清醒，让我们不迷茫的最好药剂。
类似环山路修建，机场扩建，转盘修整，大量山体公园的修建，这些是实实在在的我们看得到的威海的发展，威海的改变，与楼市无关，只关系到每个在威海生活的人生活幸福，也是很多不在威海但是外地朋友希望看到听到的好消息。
也有一些好消息，是会影响到大家对楼盘的选择，比如道路的规划，比如环境的治理，比如学校，医院，商超等配套的修建，这些信息起到的是帮助我们更合理的根据自己需求去选择楼盘。
我们寻求突破与创新，我们希望不只是活着，而是在威海做一个有意义的平台与公司，这是一个事业而不是一个买卖。能帮助我们的是谁？经过多次的失败与探索，我才明白，只有我自己，与大家每一个人。
所以对于我们发布的信息，无论好与坏，希望大家理性辩证的来看待。也希望每位朋友都能给予宝贵建议，甚至成为我们平台的一员，因为这是开放的，是互动的。
第二方面就是想表达对楼市走向以及房价的个人观点，我们都知道，对于房价永远大家都有看多与看空两方，在同一市场下，这两方是永远对立的。就好像我有两位对我帮助非常大的前辈，一位坚定看多，并且一直在不断买房，一位对当前和短期内的房价看空。两位都具备非常渊博的学识和视野，我远远不及。也许我就代表了大多数普通人的思想，我母亲买房全款，这种家庭环境带来的影响根深蒂固，我对纯靠买房投资有着天然的恐惧和胆怯，对未来的憧憬是建立在考虑自己住（用）的前提之下。但毕竟身在市场一线，对形势和楼盘还是有着自己的看法与判断，所以我从来没把自己定位成专家，只是给予需要的朋友们客观切实的建议。
16年-17年的威海，相信现在也有很多朋友也是在当时移居过来的，可以留个言，那个时候很多城市雾霾严重，大家确实希望改善生活环境，为了健康，为了家人选择移居到一个环境更好的城市。当时威海的优势（环境好，房价低，海滨城市，其他），对市场形成了前期的销售铺垫和口碑基础。17-18年上半年前，大量投资客群涌入，像我了解的很多青岛的朋友都来威海买房，大部分都是有着清醒的投资意识和判断。而现在，大部分的城市雾霾治理都见到成效了，威海的房价也已经不算洼地了，优势只剩下海滨城市以及其他，旅居养老的属性凸显出来，短期投资价值可以说不太具备了，但是这半年多来的楼市冷淡没有导致明显降价，说明威海的楼市还是有一定的支撑力的。
年后的房产市场到目前确实比去年要热一些，这一点通过各个项目的销量，人气，各中介公司的成交数我们是能够判断出来的，但是成交多不意味着房价还会再快速上涨，不同项目的去化节奏不同，也会导致他们的价格策略必须要根据自己情况做调整，我们看到的结果会是有的涨，有的跌，（并且买房人感受不到，会通过其他形式）但是大部分的新楼盘整体还是会非常稳定，部分远郊新盘真心会卖不动，就看能不能拖得住了。
二手房很多小区在今年和明年会陆续出来一些房源的补充，再往后会有更多小区交房，办证，存量房的数量会增多，所以对二手房租房的价格会存在一定的影响，比如去年的华润三室能租到5000+，今年会有点难。去年的保利凯旋房源极少，现在数量比去年要多一些，价格也有回落。但是这种变化可以说非常微弱。不在一线的人感受不到。但毫无疑问的是，中间梯队的房子，买的越好，保值能力越强，因为受众群最多。所以买房怎么选真的很重要。这里面也有几个诀窍，这里就先不说了，回头单独展开。
以上就是我个人对威海短期房价走势的一个判断：下面提供一些数据参考，相对还是比较靠谱的。部分数据因为网站存在假信息的原因会失真，只能辅助参考。
（来源：安居客数据研究院）
当然也会存在一些会影响的因素：
比如最近的回迁房陆续办证，增加二手房源存量，菏泽取消限售，威海是否会同步跟进等。有些对房价可能会有利好，有些可能有利空，所以才需要我们不断去学习了解，提前发现和布局。
所以对今年买房人的建议是：短期投机不建议，自住需求可以买，不着急的可以选择适当观望，但是遇到各方面条件满意的房子没必要等。
就聊这些吧，希望和大家多多交流，最近我们会调整内容方向，以装修内容为主，可以关注公号：威海新楼市 留言加入我们的装修讨论群，期待大家的加入！
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说威海环境适合居住，其实适合居住只是夏天几个月，冬天真的不适合居住。
威海人文关键真的不怎么样，由于新兴城市，东北和河南人居多，整体素质偏低，缺少娱乐文化生活，晚上冬天七点后，夏天九点后，大街上基本看不见人。
交通不便，虽然通上了动车，但位于半岛最东端，无论铁路公路到内地都不方便，同时由于青岛和烟台给威海上了两把大锁，无论经济还是旅游资源都进行了截流。
实体经济薄弱，本来靠韩国中小企业还能支撑，随着中韩关系的发展以及国内劳动成本的飞升，韩企大量撤离，经济将近崩溃。
旅游城市的定位拉高了物价，而实体经济的不济导致工资偏低，四线城市的收入，二线城市的物价已经导致人才大量流失。
开发商和中介为了出售房源，吸引不了年轻人来就打出适合养老的口号，导致很多老年人过来养老，结果导致一方面物价上涨，另一方面导致一个新兴城市却城市老龄化严重。
本来就没有地方高校，好不容易引进几个也是留不住人才，现在很多威海企业招聘都是专科起点，因为根本就留不住本科学历的学生，在现在本科找工作都难的年代，威海在人才方面已经被大城市远远落在了后面。
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