经过去年史上最严的楼市调控，海南今年的房价到底还是不是在涨？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

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作为全国上下最出名的国际旅游岛，海南因为独特的地理自然资源享誉全球，而且也正是因为这些原因，在过去的2016年-2017年，房价可以说是基本翻了一倍有余。那么今年海南房价还会涨吗？笔者认为2018年海南房价大幅度涨的可能性不大。

一、今年海南将加大对楼市的调控力度。在今年的两会上，海南省委书记明确表示，海南中部四个核心市县全部取消商品房对外销售，并停止办理新增商品住宅用地审批。这就表明今年海南的楼市调控决心十分强烈，要加大对海南炒房者的打击力度，这样一来随着炒房者的退出，海南楼市肯定会回归稳定。

二、房价上涨消耗大部分购买力。虽然海南房价是被炒房者炒作起来的，但是如果一旦房价超出居民的承受能力太多的话，那么炒房者炒作起来的价格也会因为无人接盘而掉下去，现在来看在经过去年的上涨之后，海南房价已经接近居民购买能力的临界点，如果房价继续上涨，就会陷入有价无市的状态。

三、环境保护越来越受重视。海南优质的地理资源要求海南要加大对自然资源的保护，所以在这样的背景下随着环保意识的加重，未来海南的房地产开发会更加的有规划，对房地产投资的依赖会明显下降。

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海南的房价今年可能还会继续上涨，以三亚为例，2018年1月到现在的二手房走势一直在上涨，3月份二手房价28975元，环比2月上涨3.27%，同比去年上涨55.91%。所以在过去的一年里，三亚的二手房房价涨幅是很大的。

而一个城市二手房价的涨幅往往更能反映这个城市楼市的情况，二手房价上涨说明成交和去库存情况较为良好。

再来看看海口的二手房行情。

可以看到也是一路走高，海口3月份的二手房价格同比也超过了55%,那么以这两座海南代表性的城市情况来看，海南的房价目前仍然在上涨。

再来看看去年海南的经济和人口流入情况

可以看到三亚的经济增长达到了11.3%，在全国大中城市里最高，但是需要看到的是三亚对房地产投资依赖比重也是最高的，超过了80%，也就是说三亚在经济运行方面是不健康的。

人口方面，去年净流入为6万，但实际上三亚作为旅游城市，人口流动量非常大，对于房产需求也是比较大的。

总体来说，业内是比较看好今年的海南楼市的，但是是否会像去年那样大涨，个人相对来说不看好的，所以对于投资人群来说，需要看清房源再下手，对于有居住需求的人群来说，可以选择一个小户型的房子。