你这个价格是高层的价格，多层买不到。既然选择高层了，现在菏泽高层库存量以及未来高层的建设量非常多，高层的价格再涨也涨不上去了。可以等等再买，现在每天都接到售楼部推销房子得电话，仿佛又回到了四年前，卖不出去的时候。不用听有的人说菏泽怎么怎么样发展，房价会一直飙升的言论。第一，国家控制房价，济南市中区房价降了已经将近四千了。第二，菏泽目前来看没有什么高新企业，靠化工厂是支撑不起来的，这两年的经济棚改占了一大半。

用上所述，可以持币观望。如果最近二三年急需住房，可以考虑长城路、广州路、人民南路、长江东路方向的房子。西边的房子价格虽低，但不看好。如果相中的楼盘售楼部说没房子，留个电话扭头走人，不出两天他们就给你打电话。

菏泽的楼盘现在好像卖的并不好，有些在变相掉钱，如不急着住我建议再等等看

山东菏泽房价会不会大规模下跌？

我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。

菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底 ，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。

由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。

对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。

对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。

总体来说，菏泽房价会基本稳定并略有上涨，并且去库存周期会很长，甚至有价无市的情况也有可能出现。

我感觉会下跌，因为菏泽是一个三线城市，城中村改造的特别多，回迀房也多，有的家庭都分好几套，在他们也用不完的情况下，也可以去卖掉，也可以去租！

现在在城市买房的人，大部分都是从农村过来的，现在农村一般都是一个男孩子的多，如果买过房子的话，不会再去购买了，毕竟农村的收入是有限的，买一套商品房不是一个小的数目，所以农村这一块去购房的话不是很多现在，我感觉菏泽的房价会下跌的，不光菏泽，全国也是这样！

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