- 上周上海楼市成交量涨了，均价却跌了, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-20 16:41:09 / 浏览：250 次 /
对于上海的房地产市场，仅靠短短一周的成交量以及成交均价数据，是没有太大参考价值的，房地产业是一个大周期性行业，各项数据需要长期关注。其实，2019年上半年的上海房地产市场，量涨价跌的现象非常普遍，造成这个原因需要从两方面看，第一是成交量，第二是房价。
第一，成交量像上海这样的一线城市房产成交量，一直是居高不下，这也有几方面的原因。
第一，作为一线城市有高密度的人口，特别是一线城市丰富的资源，吸引了大量外来人口。目前在上海常驻人口已接近3000万，其中，外来人口占据将近一半。人多则房多，这也意味着当地人对房产的刚需量会比较大。
第二，一线城市人均收入水平高。根据去年2018年末招聘求职平均薪资排行榜，上海以平均薪资超过一万元位居第二，排行第一的是同样为大一线城市的北京。高水平的收入，意味着市民对房产拥有较高的购买力。再加之上海市民对房地产市场的高敏感度，驱使了部分市民对房地产市场进行投资炒作。所以，房产成交量也会水涨船高。
第三，房产置换率高。由于一线城市居民生活水平的不断提高，人们对于房屋居住的要求，也会随之提高。不少上海市当地市民，将原来的住所，置换成居住质量更高的房产，达到更高的居住质量。
以上三点，是个人认为上海房地产市场成交量居高不下的原因。
第二，房价说起上海的房价，前两年也是居高不下，而进入2019年后，在三四月份上海的房价累计涨幅还是比较大的，但进入五月份相关部门开始加大房地产市场政策调控力度，硬是把房价火热的上涨势头，压制在一个价格区间内。而且个人判断，在未来短期内政策调控力度不会放松。目前，我国正处在经济转型的关键期，将对原来以房地产行业为支柱产业的经济结构模式，同时也提出了“房子是住的，不是炒的”政策调控思路。不光是上海，全国一二线城市也都纷纷对楼市政策调控加码，对于房地产市场的干预力度，有史以来空前强大。
综上分析，未来的上海房地产市场，成交量仍然会保持在一个较高水平。而房价方面则需要观察楼市调控政策的力度松紧，来判断上海房价是涨是稳。不过长期来看，像过去20年上海房价疯涨的情况将很难出现，未来的房价上涨方式，主要以稳步上涨为主。
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