上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。

第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。

第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。

第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。

所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。

刚和中介深度交流过。价格已经停止下降。从历史高位普遍下降20-30%现在的问题是二手房大量的挂牌！成交量非常低！静安区我的邻居从挂牌到降价到小区最低价，就是市场价再降百分之十，九个月了也无人问津！至于小区内其他同房型保持市场价的六间更不可能卖出去了。中介说现在普遍要做好卖房周期一年或更长时间的准备。购房条件是压在上海房市上的一座大山，不搬开没有翻身可能。上海周边如花桥也没有投资价值了。购买居住价值也不大。花桥新建成装修商品房房价23000已经和安亭镇上90年代建新村成交价基本持平了。如果符合购买上海房屋条件不如去买安亭房子了。花桥房价也高位下跌了，我说的23000房后面的另一处在建只要21000了。上海市的限购已经造成人口流失！加上其他一些认为原因对上海经济增长已经产生负面影响！广东珠三角地区成为了这两人人口大量流入的受益者。长三角地区除了杭州都在成为人口流失地区！长期下去长三角的发展会落后于珠三角。随着西部地区五六七线地区房价和成交量的飞速上涨上海地区的优质资源被严重低估！房价对比偏离价值。只有让全国人民拥有异地无条件至少购买一套房屋的权利才是对上海负责的做法。

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