- 北京二手住宅成交均价现10年首跌，降幅达7.1%，你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 00:00:54 / 浏览：289 次 /
其实，个人觉得大转折谈不上。因为纵观十年，其实北京房价不是一直在涨，中间也经历过低迷、盘整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出现过。只是当时还没等大多数人反应过来，政策反转就又涨回去了。
这次形成年度的下跌，其实并不意外，最核心体现了政府政策的稳定性提高了、系统性更强了，所谓建立房地产长效机制出现了。比如说共有产权房的入市，限地价限房价的常态，集体土地建公租房，发展长租公寓等的尝试，都是很好的配套的政策。
真正决定北京未来房价的，是人口。这里边不仅指人口数量，还指人口质量。从人口数量上看，北京人口已见天花板，不管是常住人口的下降，还是2300万的红线，都告诉我们北京将不再是一个快速膨胀的城市。但是光看数量，不能得出北京房地产长期就没有了市场的结论，因为还要看人口质量。
北京四个中心、三城一区建设告诉我们，未来它不仅是政治文化中心，还将是一个国际化的创新中心。它不仅仅是中国的北京，还将是世界的北京。北京疏解出去的是低端产业，更多的是流动性人口。他们在北京需要的居住条件十分有限，很多都是群组。而北京要吸引的，不仅是全国最优质的人才资源，将来还将吸引大量的国际人才，北京人口的“质”将提升，也就是所谓能在北京生活的“都不似一般吟儿”。而这些高端人才所需要的居住条件，是目前北京所能提供的高端住宅资源所不能保障的。
必要适当的调整是很正常的，但这不意味着北京房价就要大幅下降了。政府只是不想北京房价涨得太猛、太快、太怨声载道；但种种配套政策其实从侧面告诉我们，指望北京房价大降是不现实的，否则政府就让老百姓等着降了再买房就可以了，何必还要大盖租赁住房，推出共有产权呢。
市场经济的核心规律就是商品价格会随着供需关系发生变化。
我国房价持续上涨二十年，创造了一项世界经济奇迹。根本原因还是货币通过房贷的形式滚滚进入房地产领域，加上股市融资市的本质带不来财富效应，社会资本只有选择房产作为增值保值的选择，于是一发不可收拾，终于成功升天。
时至今日，国内绝大多数城市的空置率都不会低于20%，哪怕是寸土寸金的一线城市，依然有大量房产闲置。
闲置的房子非常多，数以千万计，但是每个人都有房子住。这么神奇的现象，只能说明房子已经严重产能过剩了，供大于求。
再说需求方，真正的刚需，也就是工薪阶层，靠工资收入已经买不起房了。哪怕掏空双方父母一辈子存下的养老钱，救命治病钱，也付不起首付了。过高的房价，让刚需望而却步，望房兴叹，空余凄凉。
刚需普遍买不起房，但是房地产市场依然火热，甚至抢房不断，固然有房地产开发商自导自演的情况，更多则是炒房客们在兴风作浪。银行囤积了大量房产，上市公司囤积了大量房产，炒房的公司很多，炒房的个人更多。实业亏损，炒房赚钱的大背景下，社会资本把炒房作为财富增值保值的最佳通道，于是房子供不应求，房市火爆至今。
但是到了今天，国际形势已经发生改变。美国在兴风作浪，世界各国经济增速都在放缓。经济放缓意味着消费需求减弱，我国出口将面临压力，产能过剩问题会日益突出。
而国内高房价对于经济的影响已经极为明显，企业成本高企，居民家庭负债激增，系统性金融风险磨刀霍霍，国民经济面临重大挑战。
到了这个时间，再疯狂的炒房客也该警醒了，此时不收手，可能以后想跑也跑不掉了。
着急套现离场的炒房客会越来越多，市场上肯接盘的人只会越来越少。供应增加，炒房需求减少，刚需需求减少，二手房下降就成为必然。
不过房价涨了这么多年，要跌回合理区间起码要5-10年的时间，腰斩之后再降一截，才更靠谱。所以不管怎么降，持币观望，耐心等等。等三年，可能省30%的房款，等5年，也许就能省50%。对于刚需们来说，晚几年买，就是赚钱。
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