北京房地产交易 管理网下月停用 北京房地产交易管理网昨晚发出公告，将从下月1日起停止服务，其全部功能将整合到北京市住建委的门户网站。 据介绍，北京市房地产交易管理网由市住建委主办，已为市民服务多年，该网站不但承当新建住宅的网签工作，还可以查询北京每一个房地产项目的预售证、预售情况、楼盘表、楼盘销售人员等相干信息。另外，该网站还发布北京新居和2手房的交易数据，2手房交易的网签也是在该网站进行的。 市住建委相干负责人昨天表示，停用北京房地产交易管理网将其功能整合到市住建委网站，是为了方便公众使用。他流露，市住建委已将北京市交易管理网、北京市拆迁信息网、北京市房地产测绘信息网的全部信息，统1整合到市住建委的门户网站（）。自下月1日起，3个网站将停止服务，而包括北京房地产交易管理网等在内的3个网站此前所有功能和信息都可在市住建委网站上实现。

十月北京二手住房均价跌破两万 环比下降2.5%

10月份，二手住房成交均价为每平方米17100元，环比下降2.5%。本市1至10月份新建普通住房成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下跌了5.1%。这是记者昨日从北京市房地产协会召开的10月房地产市场情况分析会议上获悉的。 投机需求基本挤出 昨日，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。 据悉，1至10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%;成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。 降价换量格局形成 10 月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2到17个百分点。如大兴旭辉御府(楼盘资料 业主论坛) 项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折，亦庄金色漫香林(楼盘资料 业主论坛) 项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4% ，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。 陈志认为，目前楼市调控效果显现，市场降价预期逐步明朗，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价逐步由“暗降”转为“明降”，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。 五环外郊区成交大 伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业分析认为，10月份“双回落”受到成交区域集中在五环以外的郊区等结构性因素影响。如新房方面，10月份热销排名前三位的项目中两个是郊区项目，其中一个在怀柔，成交量占到全市的10%，无形中拉低了价格。

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