- 北京新冠疫情的爆发，对北京房价会产生怎样的影响？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 01:09:59 / 浏览：153 次 /
北京疫情新冠疫情的爆发，对北京房价会产生怎样的影响？这个问题问得非常好。我认为北京疫情会对房价局部造成一些影响，但是不会跌反而会涨，毕竟是北京！理由大概有以下几点：
1、疫情期间北京的房屋成交量、租房量会大大下降，影响房价上涨，但疫情过后会大幅回升。6月份北京房价的整体趋势是下降的，二手房平均价格59608元每平米，同比下降3.79%，环比下降0.41%。北京疫情过后，房价应该会呈现一波回升，主要是六月份成交量太低，很多人仍然有购房的需求，尤其对于刚毕业的大学生来说是刚需，当然得家里实力够雄厚。
2、疫区与教育中心错开，学区房仍然炙手可热，家长们已经提前6年开始准备！刚刚通报，昨天北京新增确定病例13例，主要集中在丰台区和大兴区，累计确诊病例270例。
遭遇疫情的一些小区，像病例集中的丰台区和大兴区的部分小区，这些地方房价会大幅的下跌。但是教育资源集中的北京东城区、西城区、朝阳区、乃至海淀区，这些地方疫情相对宽松，所以房价受疫情的影响不会太大，学位学区仍然有它固有的优势，只要不打破这个规则，它就会不断的迭。5月份，西城区宏庙小学所在学区每天的房屋成交量在8-10套，每平米20-30万，例如去年的时候，西城区一间70年房龄的5.6平方米住宅，成交总价127.55万元，每平方米折合近23万元。北京实验二小附近更有46万一平的天价学区房，令人咋舌。
3、新的学区房政策改变不了大行情，只是出手的时间更早了北京今年采取了新的学区房政策，那就是多校划片区，还有六年一学位，必须在今年7月底之前就预定学区房，才能够享受6年优质的教育资源，学区房才有意义，也就是说，六年期间不能够有房屋所有权的变动，不然学位就没有意义了。所以很多人已经在6月份之前解决了学区房的问题，在此之后需求量下降，北京的房价也不会上升。
4、房价不能跌，政策会扶持房价一方面是需求与市场所决定的，会因疫情而发生改变但需求量一直在，另外，也会受到政策的影响。在“房住不炒”的大前提下，房价也必须稳住。
举个很简单的例子，这次武汉发生疫情之后，武汉的房价超出很多人的预期，不降反升，尤其是新房的价格有的甚至涨幅超过4000左右，武汉一度出现新房销售火爆的场面，说明人们对房屋的需求仍然很大，北京的情况也同样是如此。
再加上由于疫情，实体经济受到了严重的打击，更加需要房地产来刺激经济复苏，这方面相信政策也会有一些利好。
新冠以情能撼动北京房价吗？
新冠疫情在北京房价的面前就是一个小肺炎，一线城市北上深，只能说这次新冠疫情对大城
北京五环以内基本不开发新楼盘了，这就证明在北京这个大城市，首都，应该说土地资源还是已经稀缺了，五环的周长是约100公里，现在五环以内的房子都是一房难求，四环以内的房子，大家想一想，二手房七，八万一平米也不夸张吧，还得分地势地理位置。
说到这儿，大家可能觉得北京周边房价有所下调，比如河北的燕郊，香河的房价曾经是热点，现在已经不怎么热了，有的时候一河之隔，房价也是天壤之别，
北京本身是政治文化中心，人口2000多万，又有这么多外来流动人口在此聚集， 土地资源就这么多又不能再生，这次疫情不会对北京房价有大的撼动，
北京这一阶段对疏散外地人口做了很大努力，也见到了很大的成效，外围扩散，包括通州的北京副中心，南至大兴的北京大兴国际机场，雄安新区也在紧锣密/鼓的建设之中，这对北京的住房，以后的交通，会有很大的改善，综上这些原因，这次疫情不应该对北京的房价有太大影响
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