- 双十一北京5.6平学区房单价23万成交，买房到底是为了什么？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 01:30:45 / 浏览：148 次 /
题主你自己都说了，学区房吗？
先说一下学区房的好处，学区房就是学校所在的区就是学区，那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵。 买学区房的好处如下： 1、能够享受重点学校的教育资源。 2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质。 3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大。
楼主说的是50.60平的学区房，还是5.6平的 ，我知道面积最小的是十几平米.题主应该是想说面积很小的房子吧！
买这样房子的人大部分不是为了住，而是为了学校，为了孩子能在北京上一所好的学校！千万不要觉得这个房子很贵，对于有钱人家来说，没有比能培养一个好的下一代更重要的事情了！北京不缺有钱人！
当然也有考虑投资的！
房子在我国与其他国家很大的不同，在于一直以来的户籍制度以及相匹配的教育、医疗等资源。买学区房，实则在为教育资源买单。
北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？
北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降。317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；好像成效很大 ，让无房户看到了希望。其实不然。
一是政府限价限购是主因。许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因。不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。
二、数据有虛假成份。因为开发商不听政府就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作假骗政府的行为时有发生。
三是平均平了价格。由于郊区县市买房主力军是非北京市户籍人口，限购政策打压下，房价的确回落快，加上共享房、廉租房、经适房一平均，北京房价的确下降了。但学区房、北京市中心四个区区域房价依然坚挺，部分地区还上涨。
我们认为房子是用来住的不是用来炒的，一城一策开始实施，放开管制是必然趋势，刚性需求总要爆发，建议适时适量放开政策，让北京房价回归正常水平。我们由此断定，北京房价冬天已去，春天即将来临，北京房价将进一步反弹回升，下跌结束已成定局。
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寒冬不是要来了，而是快过去了。
首先要说，你这个两年跌幅10%的数据不准确，因为主要价格下跌来自京郊地区，核心房价从未真正下跌过，不信你买一套2-3环的房子看看。
其次，由于经济整体下行和去年去杠杆的主线政/策，房地产遭遇了消费下降的打击，所以在去年年底和今年年初的数据里可以看到，房地产数据很糟糕。
不过，国家很明显看到了这个风险，而且不会放弃房地产这个增长引擎，开始了政/策上的松绑。所以虽然1-2月数据仍然难看，但是投资端却明显上升了，这个利好很可能再最多半年的时间内传导到消费，从而提振市场。
虽然因城施策却会造成房产市场的分化，但一线城市房价会继续上涨，特别是北京这样的人口流入目标城市，房价下跌短期内还看不到。
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